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南平市建阳区行署大院老旧小区配套基础设施提升项目南平市建阳区行署大院老旧小区提升项目和南平市建阳区行署大院老旧小区配套基础设施提升项目（二期工程）（工程总承包）

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2025-03-31

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招标公告

1. 招标条件

本招标项目南平市建阳区行署大院老旧小区提升项目和南平市建阳区行署大院老旧小区配套基础设施提升项目（二期工程）（工程总承包）（项目名称）已由南平市建阳区发展改革和科技局以潭发科批[2022]388号、潭发科批[2022]387号、潭发科批[2025]128号、潭发科批[2025]129号批准建设，项目业主为******有限公司，建设资金来源上级补助及自筹，招标人为******有限公司，委托的招标代理机构为******有限公司。本项目已完成初步设计及概算，项目估算或投资概算为27371.73万元，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1.项目建设地点：******街道黄花山路18号；

2.2.项目建设规模：南平市建阳区行署大院老旧小区提升项目和南平市建阳区行署大院老旧小区配套基础设施提升项目（二期工程），包含以下两个项目：

项目一：南平市建阳区行署大院老旧小区提升项目，具体建设内容和规模：总体道路交通进行优化梳理在利用已有或已建设室外工程的基础上新建园区道路******消防管网的改造，增设户外停车系统，引入燃气工程，以及对现状绿化进行整治提升等。项目概算总投资6006.7万元，其中工程费5259.5万元。

项目二：南平市建阳区行署大院老旧小区配套基础设施提升项目（二期工程），具体建设内容和规模：现状各建筑单体的风貌修缮、结构加固、改造整修提升以及部分危房拆除重建等，以满足业态植入的使用需求。项目共涉及建筑总面积约5.3万平方米，包括现存老旧建筑62幢，其中修缮改善以及加固改造建筑60幢，包含住宅楼37幢，办公楼8幢，功能房15幢;新建设备用房1幢新建架空停车1幢。项目概算总投资21365.03万元，其中工程费17739.47万元。

2.3.招标范围和内容：

（1）工程类别：房屋建筑工程；

（2）招标类型：设计采购施工运营总承包；

（3）招标范围和内容：包含南平市建阳区行署大院老旧小区提升项目和南平市建阳区行署大院老旧小区配套基础设施提升项目（二期工程）两个项目的施工图设计、采购、施工、运营一体化的工程总承包任务。具体范围如下：①设计范围：项目红线范围内的标后模拟清单编制（若需要）、初步设计优化（若有）、施工图设计及深化设计、后续服务（含图纸审查配合服务（若有）、施工现场配合服务）等工作。施工图设计须整体应用建筑信息模型技术，应用BIM技术管理对行署大院老旧小区危害建筑改造、违章建筑拆除等不具备施工作业面的部分建设内容进行设计，保证在不破坏主体结构基础上改造拆除的稳定性和安全性，并在施工阶段将BIM技术由设计向深化设计延伸，实施BIM场景；开展 BIM 技术和BIM管理在设计过程中的深度运用，根据项目特点策划并实施 BIM 应用场景，持续将 BIM 模型数据向施工图设计阶段传递延伸。在设计的专业协同和交付过程中积极应用 BIM 正向技术和BIM管理，提升专业间提资效率、达到设计阶段成果可视化、工程量把控，提前解决图模对应性问题，减少图纸错漏碰缺，保障项目设计合理性和工期目标的圆满实现，费用包含在总承包费中。②施工范围：施工期间的临时用水、电以及施工图纸所载明的本项目红线范围内建筑安装工程和室外总体工程的施工,最终以确认的施工图为准。③采购范围包括：本工程所涉及的全部材料的采购、运输、安装、调试、备品备件准备及售后和保管。④运营范围：南平市建阳区行署大院老旧小区的包括物业管理服务（含房屋建筑共用部位、共用设施设备、共用设施和附属建筑物、绿化等的日常维修、养护和管理；配套经营管理服务（含广告经营、停车位经营、充电桩经营、其他经营等）；招商运营服务（含行署大院范围内可经营的房屋招租（或统租统管）、招商策划、广告宣传、协助客户洽谈对接、资料信息登记录入等）;具体详见《委托运营合同》。⑤中标人必须负责做好分包单位（若有）及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成主管部门竣工备案验收。⑥配合招标人办理工程建设项目必须履行的各类审批、核准或备案手续等。⑦本项目应当积极采用新技术、新工艺、新材料和新设备，与智能建造协同发展，促进项目建设提质降本增效，推广应用建筑信息模型技术（BIM）技术，实现设计、生产、施工、运维等环节数据互通共享。⑧项目一的室外总体管线和总体道路中的管网、防撞护栏、检查井、雨水井、路缘石、人行道板和栏杆、挡土墙、电缆沟等市政相关配套工程采用装配式构件（预制混凝土构件），响应《福建省装配式市政工程评价标准》（闽建科[2024]20号）要求，装配率达到50%及以上，上述费用包含在总承包费中。其他具体详见招标文件第六章“发包人要求”。

以上承包范围发包人有权进行调整，承包人应按发包人要求执行，不得因此向发包人提出索赔。

2.4.最高投标限价或其计算方法：本项目招标最高投标限价为人民币24682.8161万元，计算方法详见“投标人须知前附表”；

2.5.工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为1095日历天；其中各关键节点的工期要求为（如果有）实施过程中应根据发包人要求的节点进度完成相应工作内容；

2.6.标段划分（如果有）：/；

2.7.质量要求：（1）设计要求的质量标准：设计文件必须符合现行国家、地方及行业相关设计规范及发包人要求，并能通过有关部门的审查，要求承包人争创福建省优秀工程勘察设计奖，若未取得优秀工程勘察设计奖的，承包人自行承担创建过程的所有损失，并按合同约定条款向发包人支付违约金；（2）施工要求的质量标准：必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准；（3）采购质量标准：必须采购原产、正宗品牌设备或材料，采购的设备或材料必须符合发包人要求及有关部门制定的质量规范要求；（4）运营要求的质量标准：具体详见《委托运营合同》。

3. 投标人资格要求

3.1.本招标项目要求投标人须具备有效的以下资质之一：

设计资质要求：具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合资质甲级，或工程设计建筑行业乙级及以上，或工程设计建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质；
施工资质要求：具备建设行政主管部门核发有效的建筑工程施工总承包三级及以上资质和有效的《施工企业安全生产许可证》。

3.2投标人将主体工程设计或主体工程施工进行分包的，应在投标文件中明确具体的分包单位，且其资质应当符合上述设计资质或施工资质要求。

3.3.投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人的资格要求：1人，应具备建设行政主管部门核发有效的一级注册建筑师执业资格或一级注册结构师执业资格或建筑工程专业一级注册建造师执业资格且应是投标人本单位正式在岗职工。项目总负责人可兼任本项目的施工项目负责人或设计项目负责人，但应满足其资格要求，不允许除施工项目负责人和设计项目负责人外的其他岗位人员兼任项目总负责人。

3.4.承担主体工程设计任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：1人，应具备建设行政主管部门核发有效的一级注册建筑师执业资格和高级工程师及以上职称，应是投标人或主体工程设计分包单位的本单位正式在职职工。

3.5.承担主体工程施工任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：1人，应具备建设行政主管部门核发有效的建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格，并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证，应是投标人或主体工程施工分包单位位的本单位正式在职职工。

3.6.投标人“类似工程业绩”数量要求：/；“类似工程业绩”是指：/。

3.7.投标人拟派出担任本项目的项目负责人“类似工程业绩”数量要求：/；“类似工程业绩”是指：/。

3.8.各投标人均可就本招标项目上述标段中的/个标段投标，但最多允许中标/个标段。（适用于分标段的招标项目）。

3.9.其他资格要求：(1)本次招标不接受联合体投标；（2）本项目的运营工作由投标人负责；（3）根据闽建筑〔2015〕5号文件的相关规定，投标人因不再符合相应建筑业企业资质标准要求条件被资质许可机关责令限期改正的，企业在整改期间不得以责令限期改正有关的资质参与投标，否则按否决投标处理；（4）被列入福建省住房和城乡建设厅公布的建筑市场主体“黑名单”管理期限内的企业或法人将被否决投标（根据闽建建〔2021〕2号解除“黑名单”管控措施的，不算作其被列入建筑市场主体“黑名单”）。

3.10.本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

3.11.本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务。

4. 资格审查办法及评标办法

4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。

4.2定标方法：******委员会确定中标人，推荐的中标候选人数：1名。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2025-3-31 20:00:00（北京时间，下同）至2025-4-8 23:59:59通过南平市公共资源电子交易平台（******:9095/npztb/）本项目公告页面下端“我要投标”界面进入获取本项目的招标文件，无业务系统下载记录的将会影响后续投标，请各投标单位注意及时下载相关资料！采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用新点投标文件制作软件(福建版)打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。