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浙江镜岭水库移民安置公寓房项目（镜岭集镇地块）全过程代建开发

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2025-10-16

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招标公告

项目编号：2025078

1.招标条件

本招标项目浙江镜岭水库移民安置公寓房项目（镜岭集镇地块）已由2506-330624-04-01-459062批准建设，招标人(项目业主)为******有限公司，委托代理机构为******有限公司，建设资金来自自筹100%。项目已具备招标条件，现对该项目的全过程代建开发进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 建设地点：镜岭镇

2.2工程规模：本项目总建筑面积项目总建筑面积约2.12万平方米，其中地上计容面积约1.26万平方米，地下建筑面积约0.86万平方米，共布置2栋10层、2栋9层住宅及配套用房。容积率1.28，建筑高度≤40m。

项目计划总投资9764.23万元，工程费约7703.48万元。

2.3招标范围：******消防、通风、建筑幕墙、装饰装修、建筑智能化、景观绿化、空调、电梯、空气源热水系统、抗震支架、海绵工程、雨水回收系统、标志标牌、光伏等（变配电设备除外）的施工；代建相关管理。

代建范围：本项目的全过程代建开发，从项目完成初步设计及概算审核后开始，除征地拆迁、监理、施工阶段全过程造价咨询（跟踪审计）外，代建开发单位负责该项目的全过程开发，待竣工验收合格、完成不动产权证办理后整体移交给项目业主，并承担质量缺陷责任期和保修期的相关工作。

投标人的义务包括但不限于以下所述：

1、办理本项目涉及的除征地拆迁外的相关报审报批等各类手续；

2、代办大市政配套工程，包含城市市政基础设施配套、电力、给排水、燃气、通讯（电信、联通、移动）、有线电视等相关手续，费用由招标人支付；

3、确定本项目除监理、施工阶段全过程造价咨询（跟踪审计）、检测、测绘等以外的中介机构，并履行相应管理职责，费用由招标人支付；

4、完成本项目所需的施工图设计、各专项设计等全部设计工作；

5、完成本项目的施工图预算、竣工结算编制；

6、完成本项目的场地平整、施工用电、施工用水、施工道路等三通一平工作；

7、完成本项目所有主体工程、专项工程和附属工程的施工建设；

8、负责本项目的质量、进度、投资、安全文明施工管理及相关协调工作；

9、根据工程进度和合同约定，配合建设单位向相关参建单位及时支付和结算相关费用；

10、负责工程档案的收集、整理、汇编、扫描、移交，完成城建档案存档；

11、组织工程中间验收、分户验收、专项验收、竣工验收等验收工作；

12、负责完成竣工备案、联合验收、配套确认等工作；

13、负责本项目竣工结算编制及初审工作，并配合项目业主做好项目财务决算；

14、落实质量缺陷责任期的质量缺陷修复和保修期的保修工作；

15、负责及时处理本项目的质量安全事故、各类信访和投诉。

2.4计划工期：740日历天，其中：合同签订之日起，45天内完成施工图设计，65天内完成施工图设计文件审查合格书；完成施工图设计文件审查合格书后，30天内完成施工图预算；施工期（施工许可证办出之日至完成竣工验收）650天；工程竣工验收合格之日起90天内完成备案及不动产权证办理和整体移交。因非代建开发单位因素引起的全过程代建开发期限延误，合同全过程代建开发期限顺延。

2.5质量要求：合格。

2.6资格审查方式：资格后审。

3.投标人资格要求

3.1资质条件：投标人须同时具备以下①、②、③项条件的独立法人：①具有房地产开发二级及以上资质；②具有建筑工程施工总承包三级及以上资质且具有有效的安全生产许可证（对应施工总承包资质应在“浙江省建筑市场监管公共服务系统”上资质动态核查结果处于“合格”状态）；③具有工程设计建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质或工程设计建筑行业乙级及以上资质或工程设计综合甲级资质。

业绩要求：投标人（如为联合体投标，指联合体牵头人）自2020年1月1日起（以竣工验收日期为准）至投标截止时间止，完成过单个合同建筑面积1.3万平方米及以上房屋建筑委托代建项目【有效证明材料：提供代建合同、竣工验收******银行收款凭证扫描件，三者缺一不可；建筑面积以竣工验收材料为准；如以上资料无法体现项目时间、建筑面积和房屋建筑，则业绩不予认可；资格审查业绩最多提供1个，超过1个的，资格审查不予通过。】

注：1.业绩要求中，要求提供代建合同的，代建项目合同中项目名称或合同内容中需具有“代建”字样，否则不予认可。

2******银行收款凭证。若合同中需明确说明可使用承兑汇票支付，且承兑汇票和现金转账的金额与代建费收取发票的金额一致的予以认可（承兑汇票的出票日期及现金转账的日期需在建设期内）；若无发票的，可提供建设期内的行政事业/国企单位资金往来结算收据作为凭证，且在结算收据上体现其为代建费用的予以认可。

3.2主要人员资质：

（1）项目总负责人：拟派项目总负责人须为投标人（如为联合体投标，指联合体牵头人）在职职工（在职职工不包括离、退休返聘人员），无在监或在建工程【投标人在投标文件中提供拟派项目总负责人在投标截止日无在监或在建工程的承诺书】，须提供缴费期限包含2025年4月至2025年9月的投标人所属社保机构养老保险交纳清单或证明【缴费单位和投标单位名称必须一致，非独立法人的分公司社保，也予以认可，并加盖社保缴费证明专用章（或电子专用章）】。

（2）施工项目经理：具有建筑工程专业二级（含以上级）注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书（B类证书），且未担任其他在建工程项目的施工项目负责人（项目经理）。施工项目负责人必须是投标人（如为联合体投标，指联合体施工单位）在职职工（在职职工不包括离、退休返聘人员），须提供缴费期限包含2025年4月至2025年9月的投标人所属社保机构养老保险交纳清单或证明【缴费单位和投标单位名称必须一致，非独立法人的分公司社保，也予以认可，并加盖社保缴费证明专用章（或电子专用章）】。

（3）项目设计负责人：具有国家一级注册建筑师执业资格证书。拟派设计负责人须为投标人（如为联合体投标，指联合体设计单位）在职职工（在职职工不包括离、退休返聘人员），须提供缴费期限包含2025年4月至2025年9月的投标人所属社保机构养老保险交纳清单或证明【缴费单位和投标单位名称必须一致，非独立法人的分公司社保，也予以认可，并加盖社保缴费证明专用章（或电子专用章）】。

（4）项目总负责人、施工项目经理、项目设计负责人不得兼任。

（5）拟派施工现场专职安全生产管理人员，具有专职安全生产管理人员C类证书，人数符合浙江省工程建设标准《建筑施工安全管理规范》DB33/1116-2015的规定，须提供缴费期限包含2025年4月至2025年9月的投标人所属社保机构养老保险交纳清单或证明【缴费单位和投标单位名称必须一致，非独立法人的分公司社保，也予以认可，并加盖社保缴费证明专用章（或电子专用章）】

（6）项目施工管理班子另须具备项目技术负责人、施工员、质量员、资料员、材料员，须提供缴费期限包含2025年4月至2025年9月的投标人所属社保机构养老保险交纳清单或证明【缴费单位和投标单位名称必须一致，非独立法人的分公司社保，也予以认可，并加盖社保缴费证明专用章（或电子专用章）】。项目管理班子成员如在投标截止日存在在其他任何在建合同工程（在建合同工程的开始时间为合同工程中标通知书发出日期，或者不通过招标方式的则以合同签订日期为开始时间，结束时间为该合同工程验收合格或合同解除日期）中担任项目负责人（包括工程总承包项目中的施工负责人）的，不得以拟派项目管理班子成员职务身份参加本次投标。

3.2本次招标接受联合体投标。

联合体投标的，应满足下列要求：（1）联合体组成单位不超过4家（其中房地产开发企业不超过1家，施工单位不超过2家，设计单位不超过1家）。（2）牵头单位必须为房地产开发企业，负责联合体在本次投标活动和合同的全面实施，同一家单位只允许参与一个联合体投标。（3）组成联合体的项目总负责人须由牵头人单位拟派，同时满足下列要求：