************办公室要求，现将规划现状确认内容公示如下：

一、建筑规模

总建筑面积111735.89㎡，地上建筑面积73791.398㎡（其中住宅面积71623.107㎡，配套公建面积514.02㎡，商业面积639.097㎡，储藏室1015.174㎡），地下建筑面积37944.492㎡（其中车库面积32006.861㎡，人防面积3055.65㎡，储藏室面积2881.981㎡）。容积率为3.88，建筑密度19.37%。

二、本次拟确认各楼幢情况

1.1#住宅楼，地上24层，地下1层，总建筑面积12103.985㎡，其中地上11474.367㎡，地下629.618㎡。

2.2#住宅楼，地上24层，地下1层，总建筑面积15473.066㎡，其中地上14713.524㎡，地下759.542㎡。

3.3#住宅楼，地上25层，地下2层，总建筑面积13194.219㎡，其中地上11942.517㎡，地下1251.702㎡。

4.4#住宅楼，地上25层，地下3层，总建筑面积10550.571㎡，其中地上9823.451㎡，地下727.120㎡。

5.5#住宅楼，地上25层，地下3层，总建筑面积27553.266㎡，其中地上24983.617㎡，地下2569.649㎡。

6.1#商业楼，地上1层，总建筑面积336.172㎡。

7.2#商业楼，地上2层，总建筑面积373.925㎡。

8.门房1，地上1层，总建筑面积27.045㎡。

9.门房2，地上1层，总建筑面积48.31㎡。

10.物业用房，地上1层，总建筑面积68.47㎡。

11.地下车库，地下3层，地下建筑面积32006.861㎡。

三、配套公建情况

审批公建情况如下：商业700㎡，物业用房110㎡，社区活动用房150㎡，公厕70㎡。已建成公建具体情况如下：商业639.097㎡，位于1#商业楼、2#商业楼；物业用房211.023㎡，位于4#楼地下1层及小区东侧；社区活动中心156.642㎡，位于4#楼地下1层；公厕71㎡，位于1#商业楼1层。

四、车位信息

审批机动车位150个，现状机动车位数583个。

五、违法建设认定情况

该项目存在批建不一致等违法建设行为，资源规划长安分局于2023年10月30日、12月5日向长安区城管局出具了违法建设认定函。

六、现状问题

1.地上建筑超出用地红线，占压西侧工业用地面积149.29平方米，超占建筑面积3664.07平方米。其中1#住宅楼地上占压46.77平方米，建筑面积1122.48平方米；2#住宅楼占压44.71平方米，建筑面积1073.04平方米；3#住宅楼占压41.97平方米，建筑面积1049.25平方米；5#住宅楼占压15.84平方米，建筑面积419.30平方米。

2.地下合计超土地证范围4550.43平方米，建筑面积6010.074平方米。其中地下建筑超占西侧工业用地2472.80平方米，建筑面积3733.498平方米；超占城市绿线1373.99平方米，建筑面积1373.99平方米；超占道路红线703.64平方米，建筑面积902.586平方米。

3.地下建筑原审批地下1层，建筑面积7775平方米，实际建设地下3层，建筑面积37944.492，超出《规划设计条件书》（2010-37）33219.492平方米。

4.地上建筑位置均于原审批不一致；5#住宅楼建筑外轮廓与审批差别较大，原审批为23层，实际建设25层；地上总建筑面积原审批66426平方米，实际地上总建筑面积73791.398平方米，超出《规划设计条件书》（2010-37）6997.398平方米。

5.退间距问题：5-1#住宅楼南退用地界线不满足《陕西省城市规划管理技术规定》（陕建发〔2008〕73号）要求；5-2#、3#、2#、1#、地下车库逾越用地红线；商业、3#、2#、1#东退道路红线不满足《陕西省城市规划管理技术规定》（陕建发〔2008〕73号）要求；3#与2#平行间距、5-1#与商业垂直间距，5-1#与5-2#、5-2#与4#山墙间距不满足《陕西省城市规划管理技术规定》（陕建发〔2008〕73号）要求。

公示开始之日起15个自然日内，相关利害关系人及广大群众对以上规划现状确认内容有异议或意见，可于公示期间内通过电话或提交书面材料的方式提出意见或建议。公示期满，我局将按照有关规定依程序出具《规划现状核实意见函》。

公示期：2025年10月9日至2025年10月23日

联系地址：西安市自然资源和规划局长安分局（西长安街79号）

邮编：710007

联系电话：029-******

附件：西安市规划现状确认公示牌

西安市自然资源和规划局长安分局

2025年10月9日